满五不唯一,跟满五唯一的区别!

提问者:13****17  时间:2019-04-21 15:40:00   所属分类: 交易过户 - 税费计算

满五唯一,非普通住宅,要缴纳那些税,满五不唯一,非普通住宅,要缴纳那些税,两者有什么不一样,谢谢

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  • 冯强 擅长买房 擅长卖房 4008600691转07995

    4

    2019-04-22 13:16:47

    您好!我是链家地产高级客户经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

    满五年唯一,非普通和普通住宅都免征个人所得税。

    正常房屋交易涉及到的税费如下:

    1、增值税及其附加税的征收标准:

    增值税及其附加税

    普通住宅:

    买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%)

    买进时间≥2年:免征

    非普通住宅:

    买进时间<2年:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%)

    买进时间≥2年:[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.3%)

    2、个人所得税的征收标准:

    普通住宅:

    买进时间<5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    买进时间≥5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%

    2)可选利润20%

    3)按家庭唯一住房免征个税

    非普通住宅:

    买进时间<5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    买进时间≥5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减)

    2)可选利润20%

    3)按家庭唯一住房免征个税

    注:按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。

    抵扣装修费用及银行利息的备件要求:

    装修费用:需提供装修合同、装修发票、结算明细清单

    购房按揭贷款利息:需提供按揭贷款合同、银行利息清单(主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章)

    3、契税的征收标准:

    首套:

    ≤90m2:(核定价格-增值税)×1%(只减去增值税部分,附加税不减)

    >90m2:(核定价格-增值税)×1.5%(只减去增值税部分,附加税不减)

    非首套:

    (核定价格-增值税)×3%(只减去增值税部分,附加税不减)

    注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括和他人共有。

    普通住宅和非普通住宅判断标准如下:

    普通住宅标准:

    1.内环内,面积小于140平方,总价低于450万(含);

    2.内、外环之间,面积小于140平方,总价低于310万(含);

    3.外环外,面积小于140平方,总价低于230万(含);

    以上信息采集日期为2019年4月22日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

    如有疑问点击头像可联系到我!

    如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!

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    冯强高级店经理好评率:96% 71人评价主营板块:普陀 武宁 成交房源14套查看TA

    本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年,对上海的房市场有独到准确的认知,熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程,做事认真负责,待人热情诚恳,注重服务品质。

  • 梁留杰 擅长交易 擅长卖房 4008075875转98548

    3

    2019-04-22 11:46:20

    您好,感谢您的咨询,链家梁留杰很荣幸为您解答。

     

     普通住宅标准(2014年11月20日起执行):

    五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

    单套建筑面积在140平方米以下;

    实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)

    内环线以内的低于450万元/套

    内环线与外环线之间的低于310万元/套

    外环线以外的低于230万元/套。

     【表格不清晰,可以点击我头像,我来发送,谢谢】

    购房满2年/5年

    购买时间根据房本、发证时间、契税单、填发时间,哪个靠前算哪个

    感谢您的阅读,全文完毕。

    以上信息来源2019年4月22日星期一上海链家网,距离信息参考百度地图,所有信息内容截止到供稿。由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

    如您觉得满意可点采纳。如您有其它疑问欢迎继续追问。

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    梁留杰高级经纪人好评率:69% 45人评价主营板块:浦东 陆家嘴 成交房源20套查看TA

  • 张荣昌 擅长买房 擅长卖房 4008030358转05917

    2

    2019-04-22 11:49:18

    你好!在此相遇很高兴!我是——上海链家·张荣昌

    (点击上方右侧电话状图标,按提示致电可与我取得电话联系)

    满五唯一这些字眼在购房税费中涉及的是个人所得税这一项,

    如下所示:

    买进时间≥5年:

    1)可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%或1%(非普通住宅2%,普通住宅1%)

    2)可选利润20%

    3)按家庭唯一住房免征个税

    满五唯一就是买进时间大于等于5年,并且同事满足上述第三条的组合。不唯一的话就是1)或者2)的选择。

    如果本回答给你带来了一些帮助,请将本回答采纳为答案点个赞,以示支持!    

    另还可以联系我获得:上海市/黄浦区周边房产和配套资讯,或者一站式房屋买卖委托服务。    

  • 李宇 擅长买房 擅长卖房 4008738696转41084

    2

    2019-04-28 10:54:33

    您好,我是链家地产 资深经纪人 李宇,很高兴为您服务!

    非普通住宅:

    满五年唯一:增值税=(合同价-买进价)*5%÷1.05,个税免征

    满五年不唯一:增值税=(合同价-买进价)*5%÷1.05,个税=(合同价-增值税)2%

    本人对此类问题比较熟悉,欢迎私聊。

    如果对此答案您还有疑问可以拨打头像旁边的400电话直接联系我。

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  • 吴德晃 擅长买房 擅长卖房 10109666

    1

    2019-04-22 11:40:03

    祝您开心每一天 

    ——你好!我是上海链家·吴德晃很高兴能为你答疑解惑!    

    ——【点击头像右侧两种图标信息、电话)皆可联系到我】

    如果对此答案您还有疑问可以拨打头像旁边的400电话直接联系我。

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    • 您好 满五唯一  非普通 要交 差额的增值税

    满五不唯一 非普通 不仅要交  差额的增值税 还要交个人所得税

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    做为一名专业的房产专家,我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您,甚至超越您预期的房子,这是我的习惯,专业不是纸上谈兵,数据是最好的证明  谢谢

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