公司房产出售要交什么税?

提问者:13****82  时间:2018-04-26 14:01:10   所属分类: 交易过户 - 税费计算

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  • 吴德晃 擅长买房 擅长卖房 10109666

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    2018-05-29 21:27:29

    您好,祝您开心每一天,我是链家地产的高级经理吴德晃,很高兴能够回答您的问题

     您是公司产权的房子出售有两种方法,要看客户可以接受什么样的方法

    第一种:是最简单的,也是最划算的,(但是最特殊,你们双方条件都适合才行)双方合同签完后,您可以直接把公司的法人变更成为他的,想当于他买了您的公司和房子。

    第二种:正常的交易中心的交易流程   

    公司产权的房屋不管年限,不管房屋类型,缴纳税费如下:

    1、增值税及附加税:(本次合同价-买入价)/1.05×0.6%

    2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数

      扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧

      增值额:卖出-增值税-(扣除合计)

      折旧=买入价格×5%×年限

      增值率=增值额/扣除合计

      土地增值税的算法如下: 

    3、印花税:本次合同价×万分之五

    4、评估费:千分之3(具体由评估公司收取)

    小提示:

      a、由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户

      b、不能参与资金监管

    根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日(含当日)之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房,房产证下发后就可以交易出售。

     

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    做为一名专业的房产专家,我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您,甚至超越您预期的房子,这是我的习惯,专业不是纸上谈兵,数据是最好的证明  谢谢。

    电话同微信:152 1674 5058 吴经理

    吴德晃高级经纪人好评率:100% 5人评价主营板块:浦东 陆家嘴 成交房源11套查看TA

  • 马俊 擅长买房 擅长卖房 4008256698转75557

    2

    2018-04-26 16:12:12

    您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。

            

    公司产权的房屋不管年限,不管房屋类型,缴纳税费如下:

    1、增值税及附加税:  (本次合同价-买入价)/1.05*0.6%

    2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数

      扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧

      增值额:卖出-增值税-(扣除合计)

      折旧=买入价格5%年限

      增值率=增值额/扣除合计

      土地增值税的算法如下:  

    5、印花税:本次合同价*万分之五

    6、评估费:千分之3(具体由评估公司收取)

    小提示:

      a、由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户

      b、不能参与资金监管

    根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日(含当日)之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房,房产证下发后就可以交易出售。

               

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    马俊资深经纪人好评率:96% 27人评价主营板块:宝山 高境 成交房源13套查看TA

  • 左思琦 擅长买房 擅长贷款 4008013616转04099

    1

    2018-05-30 11:37:40

    您好,我是链家高级经理左思琦,很高心为您解答:

    公司房产出售市面上一般有两种方式

    第一种:股权转让

    登报处理——网上申请变更登记——公司章程修改——进行网上电子签名——提交资料审核——更换营业执照,领取新变更营业执照

    第二种:正常的交易中心的交易流程   

    公司产权的房屋不管年限,不管房屋类型,缴纳税费如下:

    1、增值税及附加税:(本次合同价-买入价)/1.05×0.6%

    2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数

      扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧

      增值额:卖出-增值税-(扣除合计)

      折旧=买入价格×5%×年限

      增值率=增值额/扣除合计

      土地增值税的算法如下:

    3、房产税(记得出售前缴纳清,不然无法交易)

    4、预提所得税(若为境外公司)

    5、印花税:本次合同价×万分之五

    6、评估费:千分之3(具体由评估公司收取)

    小提示:

      a、由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户

      b、不能参与资金监管

    7、企业所得税 

    应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

    • 所得税=应纳税所得额*税率(25%或20%、15%)应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损。

    • 应纳税所得额=年收入总额-准予扣除的项目

    • 应纳税额=应纳税所得额×税率

    • 纳税准予扣除的项目包括成本、费用、税金、损失等,在确定纳税人的扣除项目时,还应注意企业在纳税年度内应计未计扣除项目,包括各类应计未计费用、应提未提折旧等,不得转移以后年度补扣和纳税人的财务、会计处理与税收规定不一致的,应依照税收规定予以调整,按税收规定允许扣除的金额,准予扣除。

    • 另外,民族自治地方的企业,需要照顾和鼓励的,经省政府批准,可以给予定期减税或者免税。企业要根据情况要求办理。

    具体计算需找公司注册地的税务专管员核算

    根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日(含当日)之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房,房产证下发后就可以交易出售。

    左思琦店经理好评率:100% 7人评价主营板块:长宁 镇宁路 成交房源7套查看TA

    如果您满意望您点一下采纳~ 本人从业多年,对房产交易、税费计算、学校情况、新房代理、贷款方面非常熟悉,如您有疑问欢迎继续追问,或来电/微信咨询(18321590036左思琦)

     

  • 郭君禹 擅长买房 擅长卖房 4008615518转43958

    0

    2018-04-26 16:21:50

    您好,我是链家资深职业顾问郭君禹,很高兴为您解答:

    公司产权的房屋出售缴纳的税费包含

    1.增值税及附加税

    2.土地增值税

    3.预提所得税(若为境外公司)

    4.房产税

    5.印花税

    6.评估费

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